Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Сельскохозяйственная
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Тип
Цены на недвижимость в Болгарии

Квартиры в Болгарии

Квартиры в Болгарии привлекательны, как для инвестиций, так и для отдыха и постоянного проживания. Цены начинаются от 300 евро за кв. метр в провинции и от 500 евро — в Софии и курортных городах (Варна, Бургас, Пампорово, Боровец, Банско).

Квартиры в Болгарии по расположению делятся на два типа: «курортные» (ваканционные) и «городские». Ниже кратко описан каждый из них и даны примерные цены на квартиры.

Курортные апартаменты в Болгарии

Это апартаменты в жилом комплексе, находящемся на морском или горнолыжном курорте. В комплексе чаще всего присутствует охрана, SPA-центр, ресторан, бар, охраняемая парковка. Апартаменты в таких комплексах сдаются «под ключ»: законченная отделка, мебель, кухонная техника, сантехника.

Цены в таких комплексах начинаются от 400 евро за квадратный метр. Но проживание в таких апартаментах круглый год довольно проблематично и неудобно. Они рассчитаны на проживание во время сезона: морские курорты — май-сентябрь, горнолыжные курорты — ноябрь-март, в редких случаях апрель.

Такие апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Если правильно подобрать курорт и комплекс, то можно зарабатывать 10-20% годовых за счет роста цен на квартиры в Болгарии и сдачи в аренду .

Городские квартиры в Болгарии

Эти квартиры рассчитаны на тех людей, которые планируют переезжать на ПМЖ или, по крайней мере, приезжать в Болгарию не только в сезон отдыха. Цены в городе на продукты питания, такси, рестораны и т.д. значительно ниже, чем на курортах. Цены на квартиры в курортных городах (Варна, Бургас) и в Софии в зависимости от района колеблются от 400 до 4000 евро за квадратный метр. В провинциальных регионах (в том числе в горах) Болгарии квартиры стоят от 300 до 1500 евро за кв. метр.

Городские квартиры в Болгарии обычно сдаются без ремонта и без мебели, т.е. под «черновую отделку». Таких привилегий, как SPA-центры, рестораны и бары, в городских апартаментах нет. В элитных городских домах  может быть охрана и парковка.

Дома в Болгарии

Частные дома в Болгарии (болг. — къща) в основном находятся в деревнях или поселках (все это по болг. — село). Чаще всего это кирпичный дом на 1-2 этажа с участком земли. Участок земли у дома обычно минимум 10 соток. На участке у большинства домов есть плодовые деревья, виноградники, хозяйственные постройки.

В большинстве домов в Болгарии есть водопровод (обычно центральный), канализация (обычно яма), электричество. Отопление в основном на дровах, угле или электричестве. Есть газифицированные дома.

По возрасту дома можно поделить на старые, отреставрированные и новые. Старое строительство — это те дома, в которых больше всего ценятся земля и документация на дом. С помощью этой документации можно построить новый дом по своему вкусу. Отреставрированные дома — это те же самые старые дома, но собственник его немного отремонтировал и продает. Новые дома в Болгарии делятся на два типа: дома в дачных поселках и отдельно стоящие дома. Дома в поселках — это чаще всего однотипные дома, построенные по однотипному проекту.

Цены на дома в Болгарии начинаются от 10 000 евро в провинции (в том числе в горах) и от 40 000 евро рядом с Софией и с курортными городами (Варна, Бургас, Боровец, Банско, Пампорово). Дома, виллы и коттеджи в курортных городах стоят от 100 000 евро.

Чтобы купить дом в Болгарии иностранцу обязательно нужно регистрировать фирму, так как по законам Болгарии землю иностранец имеет право приобретать только на юридическое лицо.

Участки земли в Болгарии

Законно купить землю неограниченной площади в полную собственность в Болгарии — дело не хитрое. Вопрос в том, чтобы покупка отвечала интересам покупателя, а не продавца земельного участка.

Цена на землю зависит, прежде всего, от ее местоположения, назначения, категории и наложенных ограничений на участок.

По назначению земельные участки в Болгарии делятся на следующие типы:

  • сельскохозяйственные земли: поле, пастбище, виноградник и пр.;

  • лесные земли;

  • участки для жилой застройки: «дворно място», «вилна зона», село, город и пр.

  • земля производственного назначения.

Лесной и сельскохозяйственной земле присваиваются категории, начиная с первой (самой высокой, лучшей). Перевод земли из одного назначения в другое возможен, но это отнимает достаточно много времени и средств, а так как в болгарском Законе о земле написано, что «земли есть главное достояние», то иногда и попросту невозможен.

Несмотря на сложности изменения назначения земли, мы поможем Вам максимально упростить и ускорить эту процедуру, если возникнет необходимость.

Земельные комиссии муниципалитетов имеют кадастровые планы. Каждый земельный участок имеет план, являющийся выпиской из кадастра. На плане участка указывается район местоположения земельного участка, кадастровый номер участка, владелец участка, его назначение, категория, обозначены границы с соседними участками, их владельцы, и если есть строения — обозначены строения.

Цена на участок земли зависит также от наличия разрешения на строительство и наличия подробного плана устройства участка («ПУП»). Есть земельные участки, капитальное строительство на которых запрещено из-за геологических особенностей или из-за существования перспективных планов и т.п.

Отдельно следует обратить внимание на термин «регулация». В различных муниципалитетах в это понятие может вкладываться различный местный смысл. В общем смысле это означает, что земельный участок урегулирован и включен в план населенного места и предназначен для жилищного строительства или возведения бизнес-объекта.

Диапазон цен на землю в Болгарии — огромен. Приведем средние цены:

  • сельскохозяйственные и лесные земли в провинции — 500-2500 евро за гектар;

  • земли под застройку далее 50 км от курортных городов и Софии (в т.ч. в горах) — 2-5 евро за кв. метр;

  • земли под застройку в окрестностях курортных городов и Софии — 15-50 евро за кв. метр;

  • земли под застройку в курортных городах и Софии — 300-600 евро за кв. метр.

Чтобы купить землю в Болгарии иностранцу обязательно нужно регистрировать фирму, так как по законам Болгарии землю иностранец имеет право приобретать только на юридическое лицо.

Бизнес и коммерческая недвижимость в Болгарии

С точки зрения бизнес-инвестиций Болгария привлекательна не меньше, чем в случае с жилой недвижимостью. Сегодня в Болгарии бурно развивается экономика, с 2007 года Болгария — член Евросоюза, но цены на бизнес в Болгарии и коммерческую недвижимость пока еще остаются на достаточно низком уровне. Налог на прибыль в Болгарии составляет всего 10%. Другие налоги тоже достаточно лояльны к бизнесу . Для фирм с иностранными учредителями действуют те же правила и законы, что и для фирм с болгарскими учредителями. Все это создает предпосылки для инвестиций в бизнес в Болгарии.

Болгарский рынок по продаже бизнеса и коммерческой недвижимости достаточно развит и разнообразен. Приведем типичные виды объектов и проектов.

Инвестиционные проекты

Типичный инвестпроект в Болгарии — земля + согласованный проект + разрешение на строительство жилого или производственного комплекса.

Конкретный пример: участок земли в центре Варны, согласованный проект и разрешение на строительство жилого дома на 15 квартир по 60-90 кв. метров. Цена — 350 тыс.  евро. Срок строительства такого дома в Болгарии — 1 год. Стоимость строительства — 250-300 евро/кв. метр. Стоимость квадратного метра готового жилья в таком доме — 1200-1500 евро.

Торговые и развлекательные объекты

Магазины, супермаркеты, торговые комплексы, кафе, рестораны, бары, клубы, клиники, фитнес-центры.

Конкретный пример: кафе на первом этаже 150 кв. метров в центре Софии — 140 тыс. Евро.

Повышение цен недвижимости в 20 странах мира

Несмотря на опасения эфекта мирового финансового кризиса цены недвижимости увеличиваются в 20 странах, сообщает консультантская компания Knight Frank. Наибольшее увеличение цен в Азиатско-Тихоокеанском регионе – в среднем 17.8%. На противоположном полюсе – с огромным понижением цен около 30% - находятся Украна и прибальтийские республики. Данные ниже показывают процентное увеличение цен первоклассной недвижимости между первыми кварталами 2010 и 2009 года:

20. Малайзия +3.3%
19. Португалия +3.85%
18. Люксембург +5.6%
17. Голландия +6.1%
16. Швейцария +6.2%
15. Новая Зеландия +6.8%
14. Колумбия +8.2%
13. Индия +8.4%
12. Австрия +8.7%
11. Великобритания +8.8%
10. Швеция +10.7%
9. Норвегия +10.8%
8. Финляндия +11.3%
7. Канада +11.6%
6. ЮАР +11.8%
5. Израиль +15.9%
4. Австралия +20.0%
3. Сингапур +24.3%
2. Гонгконг +30.6%
1. Китай +68.8%

Рост цен на недвижимость в мировом мащабе

Цены недвижимости в мировом мащабе увеличились с 3.1% за третий квартал 2010 года по отношению с предыдущим кварталом, по данным международной консультантской компании Knight Frank. В первый раз с 2008 года рост отмечен и в шести регионах мира: наибольший - в Азиатско-Тихоокеанском регионе(9.9%), а наименьший - в Европе (0.8%). Болгария находится на 42 месте с понижением 6%. На первом месте по росту цен в мире Латвия +26%, следуют Гонконг +22% и Китай +21%. Наибольшее понижение цен отмечено в Ирландии - 15%. Последние индексные данные Knight Frank отмечают замедление понижения цен и постепенное увеличение почти во всех странах мира.

Article
Информация
Подобные статьи
17/09/2015 Особенности недвижимости
Планировки квартир в Болгарии очень разнообразны, и, как правило, включают: прихожую, кухню или кухонный бокс (кухня как часть гостиной), одну или несколько спален, балкон или лоджию, душевую или ванную, санузел отдельный или совмещенный с ванной. Балкон является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В кв...
17/09/2015 Процедура покупки
1.    Иностранец имеет право купить недвижимость в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. 2.    Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. 3.    Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и б...
17/09/2015 Нормативные документы
  ...
17/09/2015 Налоги и нотариальные таксы
1.    При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет примерно 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при нало...
17/09/2015 Ежегодные расходы после покупки
Налоги и сборы с недвижимости Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы. Ставка налога на недвижимость не зависит от статуса владельца (физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты) и одинакова для всех. Такса за бытовые отходы и налог на...
20/04/2018 Где покупается недвижимость
Эта небольшая страна географически расположена настолько удачно, что практически вся ее территория представляет собой один большой курорт. Благодатный климат, прекрасное сочетание гор и моря, красоты природы, богатая история, дружелюбное население давно привлекают к Болгарии внимание не только туристов, но и инвесторо...
17/09/2015 Недвижимость в Болгарии
...