Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Сельскохозяйственная
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Тип
Особенности недвижимости

Планировки квартир в Болгарии очень разнообразны, и, как правило, включают: прихожую, кухню или кухонный бокс (кухня как часть гостиной), одну или несколько спален, балкон или лоджию, душевую или ванную, санузел отдельный или совмещенный с ванной. Балкон является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В квартире на первом невысоком этаже иногда бывает закрытый дворик.

Число комнат считается, как в России, то есть при подсчете комнат учитываются: гостиная, общая комната, столовая, спальня, детская, кабинет. Холл может быть включен в число комнат, если это самостоятельное большое помещение. В старых домах к квартире часто прилагается кладовка в подвале и (или) на чердаке дома.

В подавляющем большинстве домов Болгарии двери подъезда запираются — установлены домофоны. В подъездах достаточно чисто и прибрано, о надписях на стенах и потолках речи вообще не идет.

В Болгарии массовое строительство апартаментных комплексов началось только несколько  лет назад. Обычно это элитные жилые комплексы на курортах (морских, горных, горнолыжных) и в крупных городах.

В Болгарии такие комплексы проектируются как люкс-среда, ориентированная как на болгарских владельцев, так и на иностранцев. Отличный уровень обслуживания должен обеспечивать высокое качество жизни в комплексе. В элитных комплексах обычно имеются магазины, рестораны, кафе или бистро, фитнесс-центры, бассейны, центры красоты и SPA, парковки и т.д.

Характерным отличием жилищных курортных люкс-комплексов может быть наличие лыжного гардероба, внешнего барбекю и т.п. объектов для отдыха. Нередко около курортного комплекса находится и отель, что позволяет управляющей компании предлагать хозяевам апартаментов в жилом комплексе сдавать их в аренду. Сдача внаем апартаментов в жилых комплексах на курортах в Болгарии может быть достаточно выгодным делом, если предложение не сильно обгонит спрос.

Особое внимание уделяется отделке (используется как техно-стиль, так и болгарский стиль) и современному оборудованию объектов комплекса — нередко используются элементы из натурального мрамора, дерева, кованого железа.

Конструкция зданий апартаментных комплексов обычно представляет собой несколько-этажную монолитную железобетонную силовую конструкцию, состоящую из колонн, межэтажных перекрытий, лестниц, лифтовых шахт. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки или пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, но обычно оконные рамы — пластиковые.

О площади квартир в Болгарии

В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2). Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

§  Гарсоньера (студия):
Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.

§  Однокомнатная квартира:
Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.

§  Двухкомнатная квартира:
Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.

§  Трехкомнатная:
3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

§  Многокомнатные
От 100 кв.м.

§  Мезонет:


Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.

Дом с участком.
Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

Article
Информация
Я согласен с Terms на buldomik.ru
Подобные статьи
17/09/2015 Цены на недвижимость в Болгарии
Квартиры в Болгарии Квартиры в Болгарии привлекательны, как для инвестиций, так и для отдыха и постоянного проживания. Цены начинаются от 300 евро за кв. метр в провинции и от 500 евро — в Софии и курортных городах (Варна, Бургас, Пампорово, Боровец, Банско). Квартиры в Болгарии по расположению делятся на д...
17/09/2015 Процедура покупки
1.    Иностранец имеет право купить недвижимость в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. 2.    Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. 3.    Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и б...
17/09/2015 Нормативные документы
  ...
17/09/2015 Налоги и нотариальные таксы
1.    При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет примерно 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при нало...
17/09/2015 Ежегодные расходы после покупки
Налоги и сборы с недвижимости Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы. Ставка налога на недвижимость не зависит от статуса владельца (физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты) и одинакова для всех. Такса за бытовые отходы и налог на...
20/04/2018 Где покупается недвижимость
Эта небольшая страна географически расположена настолько удачно, что практически вся ее территория представляет собой один большой курорт. Благодатный климат, прекрасное сочетание гор и моря, красоты природы, богатая история, дружелюбное население давно привлекают к Болгарии внимание не только туристов, но и инвесторо...
17/09/2015 Недвижимость в Болгарии
...