Планировки квартир в Болгарии очень разнообразны, и, как правило, включают: прихожую, кухню или кухонный бокс (кухня как часть гостиной), одну или несколько спален, балкон или лоджию, душевую или ванную, санузел отдельный или совмещенный с ванной. Балкон является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В квартире на первом невысоком этаже иногда бывает закрытый дворик.
Число комнат считается, как в России, то есть при подсчете комнат учитываются: гостиная, общая комната, столовая, спальня, детская, кабинет. Холл может быть включен в число комнат, если это самостоятельное большое помещение. В старых домах к квартире часто прилагается кладовка в подвале и (или) на чердаке дома.
В подавляющем большинстве домов Болгарии двери подъезда запираются — установлены домофоны. В подъездах достаточно чисто и прибрано, о надписях на стенах и потолках речи вообще не идет.
В Болгарии массовое строительство апартаментных комплексов началось только несколько лет назад. Обычно это элитные жилые комплексы на курортах (морских, горных, горнолыжных) и в крупных городах.
В Болгарии такие комплексы проектируются как люкс-среда, ориентированная как на болгарских владельцев, так и на иностранцев. Отличный уровень обслуживания должен обеспечивать высокое качество жизни в комплексе. В элитных комплексах обычно имеются магазины, рестораны, кафе или бистро, фитнесс-центры, бассейны, центры красоты и SPA, парковки и т.д.
Характерным отличием жилищных курортных люкс-комплексов может быть наличие лыжного гардероба, внешнего барбекю и т.п. объектов для отдыха. Нередко около курортного комплекса находится и отель, что позволяет управляющей компании предлагать хозяевам апартаментов в жилом комплексе сдавать их в аренду. Сдача внаем апартаментов в жилых комплексах на курортах в Болгарии может быть достаточно выгодным делом, если предложение не сильно обгонит спрос.
Особое внимание уделяется отделке (используется как техно-стиль, так и болгарский стиль) и современному оборудованию объектов комплекса — нередко используются элементы из натурального мрамора, дерева, кованого железа.
Конструкция зданий апартаментных комплексов обычно представляет собой несколько-этажную монолитную железобетонную силовую конструкцию, состоящую из колонн, межэтажных перекрытий, лестниц, лифтовых шахт. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки или пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, но обычно оконные рамы — пластиковые.
О площади квартир в Болгарии
В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2). Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость.
Виды апартаментов (по мере роста площади):
§ Гарсоньера (студия):
Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.
§ Однокомнатная квартира:
Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.
§ Двухкомнатная квартира:
Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.
§ Трехкомнатная:
3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.
§ Многокомнатные
От 100 кв.м.
§ Мезонет:
Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.
Дом с участком.
Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.