1. Для начала нужно определиться, что Вы хотите купить: будет ли это дом, вила, квартира, апартаменты в гостиничном комплексе; сколько необходимо спален, санузлов, балконов и пр. В Болгарии однокомнатную квартиру принято называть студией, квартиру с гостиной и одной спальней – однокомнатной, с гостиной и двумя спальнями – двухкомнатной.
2. Самый трудный вопрос – расположение и необходимые удобства дома или комплекса. Исходя из того, что квартира в Болгарии на Черноморском побережье покупается в основном для пляжного отдыха, удаленность от моря считается одним из главных критериев. Обязательно нужно принимать во внимание удаленность от таких объектов, как: магазины, рестораны, центры развлечений, предприятий сервиса, автовокзала, аэропорта и пр. В случаях планируемых посещений болгарской недвижимости не только в сезон, нужно выбирать квартиру поближе к центру города, где жизнь бурлит и зимой. Высотное строительство на курортах Болгарии не распространено и дома редко имеют больше 5-6 этажей, все же рекомендуем выбирать квартиру в доме с лифтом. При желании можно выбрать и дом с бассейном. Так же существует множество дополнительных критериев выбора, например, такие как вид из окна, удаленность от лечебных центров, наличие зеленой территории или детской площадки, наличие в доме гаража, на солнечную ли сторону выходят окна, архитектурное исполнение дома и многие-многие другие.
3. Квартира в Болгарии. Цена покупки и цена владения. Определившись, что и где Вы хотите купить, необходимо установить для себя, сколько Вы готовы потратить на покупку недвижимости в Болгарии и сколько готовы тратить на ее содержание. Себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья на удалении до 500 метров от моря составляет примерно около 400 евро с учетом стоимости земли и без отделки. Срок от покупки земли и начала строительства до полной продажи готового жилья составляет обычно около 3 лет. Не трудно посчитать, что инвестор, вкладывая деньги в начале строительства, имея себестоимость 400 евро, и реализуя квартиры по 800 евро за квадратный метр плюс процент агентства, зарабатывает 33% годовых, что, согласитесь, не так уж и много по российским меркам. Случается что при недостатке средств для строительства застройщик, не привлекая инвестора, продает на «нулевом» цикле по договору соинвестирования часть здания по цене немного выше себестоимости, к примеру по 500 евро плюс процент агентств. Такой вариант приобрести недвижимость в Болгарии возможен при условии серъезной проверки финансового состояния застройщика, возможных обременений на строящееся здание и грамотного составления договоров. Для этого необходимо привлекать фирму в качестве гаранта исполнения сделки и сопровождения самой сделки, что в конечном итоге обходится значительно дешевле, чем беготня по инстанциям и изучение законодательства Болгарии. Поручение посреднической фирме поиска недвижимости, заключение трехсторонних договоров купли-продажи, гарантии исполнения сделки, поручение проверки качества строительства, исполнение гарантийных обязательств застройщиком – это отдельная большая тема.
При покупке жилья нужно помнить, что его содержание тоже может вылиться в приличные деньги. По решению собрания собственников устанавливается размер оплаты за содержание общих частей здания, например: за вывоз мусора, за освещение общих частей, за охрану, за уборку, за содержание лифта, за страхование, за содержание придомовой территории, за содержание бассейна и пр. Разброс цен велик – от 100 евро и до 10 000 евро в год.
