Студенческая недвижимость в Великобритании: новый тренд в инвестиционной сфере

Самый популярный сегмент рынка: студенческая недвижимость в Великобритании

Престиж британского образования неоспорим, страна привлекает невероятное количество студентов во всего мира. Университеты и другие крупные учебные заведения образуют вокруг себя городки со специфической инфраструктурой, стилем жизни и жилым фондом. Великобритания – создатель многих трендов в области студенческого жилья. Девелоперы постоянно совершенствуют качество студенческого жилья и внутреннего устройства этих городков, создают новые вариации условий проживания. Причем делают они это не только из гуманистических побуждений: студенческая недвижимость в Великобритании – высокодоходный инвестиционный инструмент, жесткая конкуренция вынуждает предпринимателей в мире жилья для обучающихся создавать новые формы жилой недвижимости и ее управления для повышения привлекательности и доходности своих объектов на рынке. Система привлечения капитала для строительства новых студенческих городков и комплексов отлажена до автоматизма. Самыми доходными считаются инвестиции в студенческое жилье Бирмингема, Ливерпуля, Лидза, Манчестера. В Лондоне более распространена аренды студентами обычных квартир.

Преимущества инвестиций в студенческую недвижимость в Великобритании

Прежде всего – возможность выхода на рынок с небольшим объемом средств и высокая доходность.Управление такой инвестицией – пассивное, осуществляется профессиональной управляющей компанией, которая занимается как контролем над поддержкой объекта в должном состоянии, так и построением взаимоотношений с арендатором, стоимость таких услуг обычно составляет около 15% от цены. Несмотря на активное развитие сегмента студенческого жилья, спрос превышает предложение настолько, что инвестиции в студенческое жилье считаются практически безопасными. Стоит помнить, что доходность и рентабельность студенческой недвижимости сильно зависят от внешних факторов, а узкое предназначение снижает их ликвидность. Минимизировать риски можно с помощью диверсификации пакета инвестиций: покупка квартир с различным местоположением. Покупка не одной, а нескольких квартир с удачным расположением повышает доходность.

Покупка студенческой недвижимости на стадии строительства

В Великобритании сейчас наблюдается настоящий бум в сегменте студенческой недвижимости, большинство инвестиций происходит на стадии строительства нового объекта. Высокой доходностью и популярностью на рынке обладает редевелопмент: переоборудование жилого здания под студенческий комплекс. Покупка студенческой недвижимости не финансируется банками. Инвестор может получить прибыль еще до ввода объекта в эксплуатацию, если выплатит 100% стоимости квартиры или блока. В таком случае в период строительства, как правило, гарантированная доходность составляет около 5%, после сдачи в эксплуатацию – 7-9%. Как правило, застройщик предоставляет услуги управляющей компании на определенный период, по его истечении собственник должен сам позаботиться об управлении собственностью

Характеристики студенческой недвижимости в Великобритании?

Самый распространенный вариант – многоквартирные строения вблизи учебных корпусов, состоящие их небольших апартаментов или студий. Внутренняя инфраструктура кампусов или комплексов включает в себя прачечную, библиотеку, читальный зал, холл, гостиную и др. Студенческие корпуса могут состоять из комнат или студий с собственным туалетным узлом и общей на этаж кухней. Наличие собственной кухни или хотя бы бокса в квартире существенно повышает его востребованность и стоимость.
Подборку самых привлекательных вариантов инвестиций в студенческую недвижимость в Великобритании представляет портал www.domaza.ru/недвижимость_в_Великобритании/.